民宿經營理念　

民宿經營之成敗，經營理念是最重要的一環。優質的民宿經營者必須具備良好的理念和態度，才能將民宿經營的有魅力而且有內容、有特色、有價值。好的經營理念是成就優質民宿的基本條件，而經營者本身必須要有一個重要的認知，本身必須有終身學習的概念，唯有不斷地學習，才能夠提升自己的能力和民宿的特色與魅力。另外，經營者對於地方必須有清楚的願景，因為地方的資源是屬於大家的，必須兼顧生態保育、資源的保護、文化的保存才能讓地方得以永續發展。

民宿登記申請須知

、  ：中國大陸房產銷售課稅

中國大陸針對房地產所有權人課徵房地產稅(中華人民共和國城市房地產稅暫行條例)類似房屋稅，及城鎮土地使用稅(城鎮土地使用稅暫行條例)類似地價稅，其估價方式及課稅方式與臺灣相似，不同之處為罰則：隱匿房地產不報或申報不實罰5倍，未依限申報處以五十萬元以下之罰金及奬勵檢舉：20%-30%檢舉獎金。

　房地合一稅制最快2016年上路，未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算，到時最重稅率高達45％，名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價超過3000萬元，還是有可被課稅。

　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，房地合一課稅最快將在2016年實施，房仲業者預估，在未來稅負恐大幅增加的情況下，政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」，屆時置產、高總價產品需求會萎縮，建議屋主可優先調節。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先行因應，汰弱留強。徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說，將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。

??　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅預計2016年才實施，且自住1戶總價3000萬以下免稅，長期持有減徵優惠，另所得稅將分離課稅，這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展。

　　不過，小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施之前獲利了結，因此，雖適逢大選，仍有置產族會提前啟動汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬，未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

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 法拍屋交易爭議有解！立法院院會昨三讀通過「強制執行法部分條文修正案」，未來法拍屋若遇有凶宅、海砂屋、嚴重漏水或任何足以影響交易的特殊情事，均應清楚載明，以保障應買人權利。

近來紛傳法拍屋糾紛，台南市莊姓單親媽媽耗盡生平積蓄買下法拍屋，卻因凶宅無法貸款而被迫放棄，最後反要賠償法院差額；桃園徐姓癌末老翁亦為照顧精障女兒買下法拍屋，也因凶宅而求助無門。

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 Q1 :地下停車位有容積獎勵嗎?有算在蓋大樓時候的總容積率裡面嗎?

 A1：一般車位分為三種：法定車位、獎勵車位、增設車位。現在建築物申請，一定要設置法定車位(依法規計算最少的車位數)，但因基地關係，通常設計車位數會大於法定車位數。超過法定車位數，就是增設及獎勵車位兩種。

• OCT 07TUE 2014

• 成交與否都要付服務費 房仲「霸王條款」法院打臉

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